过去三年里，因多种叠加因素的影响，很多商业项目及品牌商原有的筹备、开店拓展计划一直在变化，原定的开业时间也一再延期。随着零售商业市场逐渐走出疫情影响，开发商及品牌层面重拾信心。预计从2023年开始，河南商业零售市场将恢复快速的市场发展节奏，消费预期及商业运营都将真正迎来快速恢复。
2023年郑州零售市场将建立更大信心
目前，疫情对于消费的影响正在逐渐消退，2023年，消费者、品牌端与开发商将有更大的信心。
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多位商业人士分析称，首先，2023年，郑州零售市场将围绕首发经济、夜间经济等领域打造特色商业区域，并增强物流、数字化支撑体系，形成超广域、多中心、集聚型、网络化、多层级的都市商业新格局。
其次，更多大品牌在2023年将进入零售商业市场进行探索，已经在城市发展的品牌也会积极拓展，品牌升级、开设首店或开设新的体验店以提供多种产品系列，并且提升品牌形象。
另外，随着郑州核心商圈饱和程度的提高，挖掘存量价值与“城市更新”将成为郑州零售商业市场的焦点话题。
宋向清：营造商业场景，激活消费市场
“河南商业发展的核心要素在于激活消费市场，激发消费潜力，让潜在消费变成现实消费。”对于河南商业市场的发展趋势，北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任、中国商业经济学会副会长宋向清说。
为此，他建议，2023年河南商业要继续通过营造良好的商业场景，塑造优美的购物体验，促进商业资本与居民生活市场的有效衔接，大力发展社区商业，拓宽社区商业渠道，多业态多层级丰富社区居民生活体验。
宋向清说，还要加大对新技术新商业模式在商业科技进阶上的扶持力度，让传统商业与新型商业有机结合起来，突破商业领域高质量发展的瓶颈，助力河南经济行稳致远。预计从2023年开始，河南商业零售市场将逐渐恢复快速的市场发展节奏。
吴琪：郑州银泰即将绽放，期待商业新地标
自从2022年7月份银泰商业正式官宣牵手郑州，郑州北龙湖金融岛最具价值的1.07平方公里内环沿湖商业街区便成了业界关注焦点，银泰商业也成了人们最期待的高端商业之一。2022年10月份举行的“美好生活节”活动聚焦音乐、露营、市集、机车，就让人们感受到了属于郑州银泰的独特活力。
银泰商业进入郑州之所以引起业内广泛热议，一方面是由于出色的项目位置和自然条件，注定它与传统商业不同;另一方面郑州高端商业项目短缺，希望能以一个新的高端商业项目吸纳更多高端品牌入驻郑州。岛内商业四区分别是：
一区：生活美学馆，追求舒适的生活方式，打造极具美感的生活文化空间，比如精品书店、高端体验店等。
二区：潮玩实验室，融合潮流服饰、潮流手段的潮流体验街区。
三区：精致社交场，主打国际名品，如高端珠宝、美妆、快时尚旗舰店、高端餐饮、亲子主题体验店等，打造精致的社交空间。
四区：活力新氧营，结合新零售以户外体验为主，如专业运动服饰、运动设备等。
据悉，郑州银泰计划于2023年春在岛内商业四区开业部分品牌，提前为岛上写字楼人群、上岛游客提供部分品牌配套体验，2023年底郑州银泰商业内环街区将在郑州全部华丽绽放。
“对于2023年，要把失去的时间抢回来，虽然有压力，但是我们很有干劲。三年疫情结束了，我们对2023年的市场满怀信心。郑州银泰商业项目有其独特性，希望能够给郑州带来更多的品牌和不一样的商业体验。”郑州银泰副总经理吴琪说。
司小伟：2023年打造国内家庭型购物中心标杆
对于2023年的市场前景，探十里商业管理有限公司董事长司小伟在接受记者采访时表示，从整个大环境来看，未来的走向已经很清晰了，但商业市场的恢复还会持续一段时间，目前部分商场、品牌方仍在承受压力。
“随着时间的推移，消费者信心、品牌供应商信心会逐渐恢复。2023年4月到5月，优质商业会恢复到以前的状态。从基本面来看，消费市场还是很旺盛的，未来肯定是向好的。”司小伟说，受三年疫情的影响，顾客的消费需求也更趋于理性，人们对性价比高的商品需求量非常大。河南是人口大省，郑州是人口大市，内需是优势，对市场有很强烈的支撑。
据悉，探十里商业在郑州陇海路与桐柏路交叉口的升龙·中原新城(原大商桐柏路店旧址)，筹建11万平方米家庭型购物中心，预计在2023年二季度开业运营。作为典型的存量商业改造项目，T10探十里购物中心面对原有商业在商业定位、物业结构、商品结构、营销思路等方面进行了升级与创新，构建全新的家庭型购物中心样本。
“我们将通过传统商业区的迭代升级，为城市提供‘更佳的商业形态’、‘更好的生活体验’、‘更新的社交空间’，从而丰富人文生活，提升城市气质，让原有商业中心焕发新的光彩。”对于2023年，司小伟信心满满。
刚云鹏：亚细亚卓悦城有望二季度开业带动二七商圈新活力
“在大的商业消费环境上，我们对2023年商业环境是看好的。但对商业经营的环境，2023年可能会面临一些困难和挑战，两极分化的情况可能越来越严重。好的商业有客流，有商户，有营销费用，会越来越好，经营不好的商业可能面临洗牌。”面对已经到来的2023年，亚细亚卓悦城企划负责人刚云鹏作出如上判断。
他认为，过去的2022年，疫情对商业的营销方式带来了巨大改变，流量不再是单一的线下客流，如何把线上流量做好，这是商业经营者未来必走之路。
亚细亚商场是郑州人民记忆最深的，随着市场环境的变化，这座商场经历了多次升级改造。昔日辉煌的亚细亚商场此时正在谋划“二次创业”与整体升级改造。
据刚云鹏介绍，此番重装归来，全新的亚细亚卓悦城定位“潮玩食趣新领地”，要打造三个中心：年轻人的社交聚集中心、品牌方的孵化推广中心、郑州人的美食打卡中心。项目外立面打造的一块1000平方米的裸眼3D大屏，已经成为消费者最喜欢的网红打卡点之一。
据了解，项目整个动线为“回”字形，在中庭扶手设计上打破传统单一功能，将吧台、无线充电等功能融合在扶手区域，使顾客在休息时享受到更人性化服务和更有趣的体验。
刚云鹏说，2023年，项目将打造两个主题街区，一个是负一层的餐饮主题“悦饭街”，另一个是六层的集装箱主题街区“FUNBOX”，融合小剧场、汉服文化中心、羊驼馆等极具特色体验业态，并打造50米郑州特色巨幅涂鸦墙。
他表示：“整个商场招商基本完成，下一步会对小部分进驻的品牌进行调整。2023年，希望项目在第二季度能顺利开业，给二七商圈带来新的活力。”（大河报·豫视频记者邓飞）
