【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】8月9日,北京开启本月第二次土拍,虽然热度不及首场,但由于万科四年后再次进入北京土地市场拿地而引发关注。


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“万科时隔多年再次在北京拿地,向市场释放了积极的正面信号,说明万科长期看好北京房地产市场,对于行业而言具有鲜明的风向标意义。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时说,“近日,北京住建委释放利好信号,房地产政策调整优化正向前推进,这在一定程度上助推房企拿地信心的回升。”

7家房企抢拍通州地块,万科溢价10%拿下

8月9日,北京市土地市场成交2宗商品住宅用地,用地规模约为6.8公顷,规划建筑规模约11.95万平方米,土地成交价款32.6亿元。

其中,通州邓家窑地块竞争较为激烈,吸引了7家头部房企参与竞买,包括招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科。

最终,该地块由万科以27.4亿元摘下,溢价率10%,成交楼面价为3.49万元/平方米,期房指导价6.5万元/平方米,现房指导价6.7万元/平方米。

据了解,通州邓家窑地块属于一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块R2二类居住用地、A334托幼用地,土地面积约4.24公顷,规划建筑规模约7.86万平方米。

业内人士认为,该地块受到房企热捧,主要是由于其区域位置和交通配套,以及周边新房较为理想的去化率。

中指研究院土地市场研究负责人张凯告诉大河财立方记者,通州邓家窑地块形状规整,在交通配置有地铁6号线物资学院站,项目距离地铁直线距离约800米,出行较为便利。此外,隔壁新房项目“北京城建·国誉朝华”开盘成交额达13亿元,月均流速约50套,销售去化表现较好。

“通州邓家窑地块位于东五环外,属于通州区物资学院板块,临近地铁6号线物资学院路站,向东为副中心运河商务区,具备毗邻朝阳区和临近地铁线路的双重优势条件。整体来看,该地块位置较佳,配套良好,整体质量较优。”陈霄说。

另外一宗地块由北京住总房地产开发有限责任公司以5.2亿元竞得,该地块为延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块,属于R2二类居住用地,土地面积约2.56公顷,规划建筑规模约4.09万平方米,成交楼面地价1.27万元/平方米。

业内预计未来房企将加大在一线城市拿地力度

业内人士认为,当前全国楼市行情下行,一线城市楼市仍保持较为旺盛的需求。对于房企而言,在一线城市拿地是企业发展的必要选择。

陈霄表示,从当前情况看,市场回暖受阻、形势尚不明朗,许多房企有计划地削减了对三、四线中小城市的拿地数量,加大在一、二线热点城市拿地力度。北京作为一线城市代表,抗风险性较强,韧性突出,对于房企来说是较为优质的选择。此外,面对当前的市场环境,房企需要在城市布局以及地块选择上更为谨慎,在利润率和去化率之间取得平衡。预计今后的房地产市场将是以质取胜的时代,行业也会回归到产品本身价值。

根据天风证券研究报告,截至2022年末,10家典型房企中,保利一线土储面积达1692.69万平方米,在其总土储面积中占比9.98%;城建发展达1256.13万平方米,占总土储面积的75.67%;万科一线土储面积1199.15万平方米,占比10.10%;首开一线土储面积1182.52万平方米,占比43.37%;越秀近四成土地位于一线四城,总土储面积超1000万平方米。其中,城建发展、首开股份所持一线土地主要来自北京市,越秀地产的一线土储超九成来自广州。

另外,从7月成交市场看,一线城市土地市场稳中趋升。

上月,一线土地成交量环比小幅上升,总计成交31宗地块,成交规划建筑面积达309.71万平方米,成交楼面价为2.08万元/平方米,土地出让金643.55亿元。

其中,上海成交15宗地块,流拍1宗地块,成交地块总建面187.34万平方米,成交总价405.5亿元,平均地价2.16万元/平方米;广州成交住宅用地2宗,成交规划建面28.2万平方米,合计成交金额67亿元;北京成交4宗宅地,合计收金135.84亿元。其中昌平区成交2宗,顺义区和大兴区各成交1宗,成交楼面均价2.70万元/平方米,平均溢价率9.11%,土地出让金合计135.84亿元。

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