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观点网讯：5月10日，北京市规自委挂牌三宗预申请住宅用地，两宗位于海淀四季青镇，一宗位于朝阳奶西村，总占地面积约16.36万平方米，总建筑规模约21.64万㎡，总起始价116亿元。

据观点新媒体了解，海淀双新村棚改地块备受关注，地处四季青板块，其中，003-1地块体量更大，土地面积73887.385平方米，地上建筑规模约8.96万㎡，起始价为69亿；004-1地块土地面积18388.688平方米，地上建筑规模约71284.18平方米，起始价为17亿元，两宗地的容积率均为1.05，控高在12米，销售指导价为每平方12.1万元，均以“六通一平”形式供地。

价格方面，两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），地块周边暂无新房在售，南侧紧邻的二手房项目西山美庐均价已经达到18万+，但目前暂无二手房源挂牌出售。周边如香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价也都超过了10万元。

根据竞拍规则，003-1地块的土地合理上限价格为79.35亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，起始竞报面积为1000㎡，竞报阶梯1000㎡，竞报面积上限4.5万㎡，当现场竞报地上实施超低能耗建筑面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

另一宗奶西村315-1、29-317-1、29-317-4号地块，土地面积71284.18平方米，地上建筑规模约105042平方米·，起始价为30亿。用地性质为R2二类居住用地、U22环卫设施用地、B4综合性商业金融服务用地，住宅用地容积率1.4、控高30米，销售指导价分两部分：期房8.9万/㎡，现房9.1万/㎡。

据悉，本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月10日起至2023年5月30日下午17:00。

截至目前，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗宅地，已成交6宗，另有4宗挂牌待拍，加上近期挂出的8宗预申请地块，仅余5宗宅地尚未挂出（房山预申请宅地不在清单中）。