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智通财经APP获悉,5月29日,高力香港修订全年中小型私人住宅楼价,预测同比升幅为2%至6% 。差饷物业估价署公布,4月份私人住宅楼价指数报354.2,按月升0.54%,连升四个月兼创7个月新高,累计本年4个月,升幅达5.83%。高力香港研究部主管李婉茵指出,楼价持续由中小型单位带动,首季表现复苏,主要受包括通关、发展商积极推售、调整印花税阶及美国加息步伐减缓,四大利好因素带动市场乐观气氛。然而,踏入第二季,私人住宅市场的成交金额及宗数明显比首季炽热放缓,楼价能否持续向上,很大程度要看息口以及港股市场变化。

李婉茵表示,随着利好消息逐渐在市场反映及消化,价值近期银行同业拆息走势节节上升,到5月10日起更是突破了4厘,最新报4.35厘。虽然不直接影响按揭贷款,但对整体贷款的成本造成上升压力,特别是需要银行贷款作营运的企业经营者,将会更审慎运用资金,从而间接使得楼市购买力趋向保守。

另一方面,素来有楼市指标的恒生指数,近来表现波动,从年初高位的22,688点,下挫至18,660点水平,造就利空因素,楼价往往随之有滞后反映,值得密切参考。最后,首季的乐观情绪也驱使二手业主叫价进取,成交步伐却未能跟上发展商的一手销情,所以预期二手价钱将在下半季逐步调整至市场价格。

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