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4月20日,广州2023年首轮土拍正式收官,共收金294亿元,挂牌的八宗地块,有四宗地块达到封顶价,以15%的溢价率成交,三宗底价成交,一宗撤销挂牌。

广州本次土拍中,最引人注目的当属番禺区汉溪大道北侧的巨无霸地块(下称“汉溪地块”)。据悉,汉溪地块由两宗宅地和两宗商业用地构成,未来将连片开发,按照出让规定,住宅地块的竞买人必须参与商业地块的竞投,最终,汉溪地块吸引了华润、保利、华发、招商等房企参与,两宗宅地经历五十多轮竞价后达到最高限制地价,通过摇号,四宗地块以197.21亿元的总价被“华润+长隆联合体”竞得。回溯过往广州土拍市场,汉溪地块的总价仅次于2009年以255亿元成交的亚运城地块,位居广州宅地成交总价TOP2。

值得注意的是,今年以来,华润拿地势头较强,4月20日上海市土拍中,华润置地击败其他12组参拍选手,以30.15亿元的总价成功竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块,溢价率8.9%。

中指研究院统计的数据显示,2023年前三个月,房地产企业权益拿地金额排名中,华润置地以103亿元排名第一,其次是保利发展、绿城中国、越秀地产、伟星房产。

今年3月末的年度业绩会上,华润置地管理层明确给出了2023年的销售目标是3000亿元,相比2022年已实现的3013亿元销售额,华润置地的目标看似保守,但是在房地产行业规模回落,众多房企都不提销售目标的当下,华润置地的发声显露出了更强的信心。

除了上述汉溪地块,广州本次溢价成交的另外两宗宅地块分别由武汉城建、南通亚伦体通过摇号竞得,参与竞价的房企均超过10家。而底价成交的三宗地则由增城城投、广州城投、广东建工+广州谷龙房地产联合体拿下,地方城投托底非热点地块的特点犹存。

对于广州首批供地整体冷热不均,分化明显的特点,中指研究院广州分院研究主管陈雪强对认为,底价成交或者提前取消交易地块主要由于其自身吸引力不足,如地理位置偏僻,或者出让条件中要求建设的商业比例较高。相反,进入摇号的四宗地块区位优势均十分明显,周边配套成熟。

实际上,近年来,购房者越来越理性,房地产企业拿地布局的逻辑也生变,销售去化更快的一二线城市成为房企争相布局的重点区域,而一二线城市中,又以区位最优的地块最受欢迎。

以近期长沙首轮土拍为例,也出现了冷热不均的情况。供应的八宗地块有四宗触发熔断机制,将于4月25日摇号确认最终竞得人;另外四宗以底价成交,底价成交的地块中,有两宗被当地国资企业收入囊中。

东莞亦是如此。4月19日,东莞市挂牌出让松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧一宗商住地,经40家房企86轮竞拍,最终由金地以22.14亿元竞得,成交楼面价26000元/平方米,溢价率15%,刷新了松山湖片区的楼面价,跃居东莞市楼面价top2。

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