3月20日晚间,华发股份(600325.SH)发布2022年年度报告。

在房地产行业最艰难的2022年,千亿房企“缩水”到只剩20家,华发股份凭借全年实现销售额1202.41亿元,在行业头部站住了脚,位列克而瑞2022年中国房地产企业销售榜第18位,较2021年提升14位。

业绩方面,华发股份也是少有的营收、净利实现双增长的房企。2022年,该公司实现营业收入591.90亿元,同比增长15.51%;净利润47.26亿元,同比增长1.06%。


【资料图】

不过,其归母净利润仅为25.78亿元,同比下降19.31%。对此,华发股份在其业绩快报中表示,主要受项目权益比例下降影响。克尔瑞数据显示,华发股份2022年实现权益销售额751.1亿元,权益销售比率62.5%,相对较低。

对于2022年取得的良好成绩,华发股份归功于在华东大区的销售贡献,称其为公司业绩“压舱石”。年报显示,华东大区全年完成销售779.09亿元,销售占比64.79%;珠海大区全年完成销售181.09亿元,销售占比15.06%,稳居珠海龙头地位。华南大区、北方大区及北京区域占比较少。

此外,华东及华中地区的营业收入也最高,为360.69亿元,同比增长106.02%,毛利率提高3.88个百分点。而华南、北方地区的上述指标则大幅下滑,营收分别减少了约四成和两成,毛利率分别减少了约13个百分点和6个百分点。

从拿地动作和土地储备来看,华发股份对华东区域的一、二线核心城市更加重视。2022年,华发以权益拿地面积25.49万平方米、权益拿地金额218.96亿元夺得上海拿地“双冠王”。有媒体统计,华发股份在2022年逆市土储,新增货值同比增长率达到145.05%。此前,华发股份在2020年的新增货值为2285亿元,2021年同比下滑87.18%至293亿元,2022年又增至718亿元。

在经营端及融资端现金流管理方面,华发股份也留有较大余地。年报显示,2022年华发股份实现销售回款金额722.67亿元,同比增长2.16%,资金回笼保持稳健态势;报告期末预收楼款达871.64亿元,较年初增长27.99%,待结算资源充沛。全年公开发行境内债券超160亿元;A股定增事项也已获上交所受理,拟募集资金60亿元。

值得注意的是,在2022年度报告发布的同时,华发股份也一同发布了《关于2023年度担保计划的公告》,其中提到,为顺利推动2023年经营过程中的融资计划,该公司将在2022年12月31日担保余额的基础上,对子公司净增加担保额度800亿元,对联合营公司净增加担保额度300亿元。截至2023年3月19日,华发股份及子公司对外担保总额已达到1122.45 亿元,占华发股份2022年经审计净资产的568.54%。

业内认为,华发股份对外担保总额占上市公司净资产的比例较高,当被担保方不履约时,担保方需要承担连带责任。

此外,华发股份总负债达到2932.42亿元,有息债务合计1312.77亿元,资产负债率为72.82%,偿债压力也不小,仍存在一定风险。

推荐内容