虎年春节长假后第一周的楼市成交情况最新出炉。

据中指研究院监测,上周楼市整体成交量上升,同比转降为升。一线城市方面,上周一线城市整体成交环比上升233.7%,广州升幅较大,约为1834.1%;北京居其次,升幅为1267.7%;二线代表城市环比上升726.2%,同比上升6.3%。环比上升的城市中,南京升幅显著,约为2702.5%;大连居次位,升幅为2146.3%;三线代表城市成交量环比上升502.1%,惠州升幅较大,约为1635.5%。同比来看,三线代表城市整体下降53.1%。

对此,中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对证券时报·e公司记者表示,一方面跟基数有关,今年春节后市场成交规模回升;另一方面,随着政策环境及供应端的进一步改善,部分热点一二线城市市场已现企稳迹象,带动重点城市市场规模增长。三线代表城市成交规模环比虽有回升,但同比降幅仍较大,市场活跃度整体仍较低。

值得关注的是,从各地政策面看,2022年以来,超36城释放楼市宽松政策。中原地产研究院统计数据显示,2022年1月以来,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过70多次,其中有36城市发布了稳定楼市的政策。

在中原地产首席分析师张大伟看来,见底企稳有望成为未来2个月楼市主要趋势。“整体预计,今年楼市不如去年成为共识。但市场从去年四季度低迷中逐渐回暖,政策底部开始出现。而最近政策会影响2-3月份市场走势,特别是最近会不会继续降准降息。此外,今年以来已经有超过36 个城市释放宽松政策,所以市场不太可能继续下行,见底企稳是未来2个月的主要趋势。”张大伟对e公司记者表示。

年后首周楼市成交上行

中指研究院监测,上周楼市整体成交量上升,同比转降为升。分城市来看,各线环比均翻倍上升。监测城市库存总量整体下降,温州降幅最大。地市整体供求环比走高,宅地成交量增加,整体供应环比倍增,宅地均底价成交。出让金总额上扬,杭州收金近116亿领衔;房企融资以超短期融资券为主,拿地城市集中在杭州、台州、芜湖等。

具体来看,一线城市方面,整体成交上升,广州升幅较大。监测数据显示,上周一线城市整体成交环比上升233.7%,广州升幅较大,约为1834.1%;北京居其次,升幅为1267.7%。同比来看,楼市整体成交上升,升幅为50.2%。其中,深圳升幅较大,约为226.5%;上海居其次,升幅为180.5%。

二三线城市方面,所有代表城市成交环比均上升,南京升幅显著。监测数据显示,二线代表城市环比上升726.2%,同比上升6.3%。环比上升的城市中,南京升幅显著,约为2702.5%;大连居次位,升幅为2146.3%。三线代表城市成交量环比上升502.1%,惠州升幅较大,约为1635.5%。同比来看,三线代表城市整体下降53.1%。

陈文静对e公司记者表示,究其原因,一方面跟基数有关,今年春节期间市场成交规模偏小,去年同期亦在春节假期前后,成交规模整体不高,低基数下,市场成交规模回升;另一方面,随着政策环境及供应端的进一步改善,部分热点一二线城市市场已现企稳迹象,这部分城市新房成交规模提升,带动重点城市市场规模增长。但值得注意的是,三线代表城市成交规模环比虽有回升,但同比降幅仍较大,市场活跃度整体仍较低。

展望未来,陈文静认为,短期来看,部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐企稳回升,部分城市3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,短期购房者置业情绪难有明显改观。

土地市场方面,年后首周整体供求环比走高,杭州收金近116亿领衔。中指研究院表示,整体供求环比走高,宅地成交量增加,整体供应环比倍增,宅地均底价成交。出让金总额上扬,杭州收金近116亿领衔。二线城市交易活跃,南昌48亿挂牌11宗宅地。一线城市整体供求环比持平,成交方面量价双持平,宅地市场交易冷淡,北上广深均无宅地供应。二线城市整体供应量显增,成交量较上周增加,宅地市场较活跃,成交地块均底价出让。

超36城释放楼市宽松政策

实际上,从今年以来房地产领域的政策也能看出一定趋势。中原地产研究院统计数据显示,2022年1月来,全国房地产调控政策密集,累积房地产调控政策次数超过70多次,其中有36城市发布了稳定楼市的政策。

中原地产研究院认为,从政策内容看,同比2021年同期上涨60%以上,相比往年房地产调控收紧为主,2022年开年1个多月来,房地产调控基本集中在稳定楼市,宽松政策为主。

在张大伟看来,2022年开年截止2月上旬,累积全国超过36城发布各种力度的房地产宽松政策,此类政策方向大致上可以分成四类。“首先是中央部委维持房地产市场资金链稳定,中国人民银行、中国银保监会发布的《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》等。”

其次是地方政府直接给予购房补贴,包括三胎政策购房优惠等。“比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制,落户门槛持续放宽,争相吸纳人口,为楼市注入新鲜活力。”

第三是公积金宽松成为市场趋势。“福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具,除了受限额度外,商业银行贷款政策需要央行发布,而公积金政策可以各地出台政策执行。公积金额度不高,不会影响购房者投机,大部分公积金使用都是刚需和改善购房者,对于地方政府来说,选择公积金政策宽松,可以给市场释放稳楼市信号。”

第四是吸引人才,直接放松落户限制相关政策,比如嘉兴和中山等城市。整体看,张大伟认为,2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向,随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是公积金政策宽松,人才补贴,购房补贴。

“随着政策的逐渐稳定,特别是2021年四季度来,信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息,个人按揭房贷数据出现了止跌,对于市场来说,有望逐渐企稳,政策见底后,2022年1-2季度市场底部有望加快出现。但因为房企融资难度依然较大,整体市场很难出现大幅上涨。不排除继续出现个别房企暴雷的可能性。”张大伟说。

(文章来源:e公司)

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