对于北京而言,每年的11月份至次年春节,或许是人流量变动最大的一段时期。有人退租房子,离开北京,也有人在春节后来到北京租房。也正是由于人流量的变动,北京房屋租赁市场的价格和成交量也有所震荡。

数据显示,从2021年11月份至今年1月份,北京租赁市场成交量连续3个月呈现下降态势。此外,从2021年8月份开始,北京租金已经“5连跌”,今年1月份,租金有所反弹。业内认为,随着外来人口回京,预计2月份北京租赁市场或迎来“小阳春”。

成交量连续3个月下滑

“2021年11月初的时候我把房源给到了中介,进行挂牌,春节前才刚刚成交。”王玲(化名)对《华夏时报》记者说。王玲表示,自己移居老家,由于孩子目前刚上大学,北京的房子会空置两年左右,决定将房源进行出租。

王玲说:“房子是一居室,但有一个阳台可以另作为卧室。面积大概70平米左右,家具齐全。不过房子地理位置不算是核心,去国贸、望京这些商圈公共交通和开车在一个小时左右。”王玲表示,挂牌时,小区中介提醒她,要做好短时间无法成交以及下调租金的心理准备。

房产中介的话不无根据,相关数据显示,截至2022年1月份,北京的租赁市场成交量连续3个月呈现下降态势,市场遇冷。贝壳研究院发布的数据显示,2022年1月份,北京租赁市场成交量环比减少14.2%。其中,丰台、大兴、顺义区月度成交量环比减少超过20%,仅东城、昌平、西城区成交量降幅在10%以内。

同时,成交周期也在不断延长。贝壳研究院发布的数据显示,2022年1月份,北京房源成交周期持续走高,环比延长3.7天,达到39天。针对北京租赁市场遇冷的原因,贝壳研究院租赁分析师黄卉认为,春节假期前后,北京很多外来人口返乡过节,租赁需求减少,换租动力不足。同时,春节前后,北京部分区域出现疫情,也使得租赁需求得到抑制。

租金止跌回升

“我们的房源是只接受整租的,也没有委托给其他的长租公寓公司。最开始的时候挂牌价是4500元/月,来过三四波客户看房子,不过由于不毗邻地铁、无电梯以及不能够养宠物等原因就没有成交。”王玲对《华夏时报》记者说。

一直到2021年12月份,王玲的房源都没能够成功出租。“后来有了意向客户,但是对方表示租金有些高,而我因为在春节前就要搬家离开北京,还是下调了租金价格,最终的价格是3800元/月。”王玲对《华夏时报》记者说。

值得关注的是,从2021年8月份开始,北京的租金连续5个月呈现下降态势。朝阳区的一位房产中介工作人员表示,年底以及春节前后的这段时间,很多外来人口返乡,导致退租的情况也比较多。因此,年底以及春节前后,在价格方面,由于可选择的房源较多,租客更有议价权。

“春节是一个重要的时间点。很多人会在春节后换工作,然后有换租的需求,那多数人会选择在春节前就直接换租新房子,并同步使得租赁市场热度增加。”上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说。近期,北京租赁市场的价格的确有反弹的态势。贝壳研究院发布的数据显示,2022年1月份,北京租金水平为85.7元/平米,环比微涨1.8%,租金结束“5连跌”。

预计2月份显著回温

“实际上,我觉得11月份、12月份是换房子比较好的时间段。那个时候市场可选择的房源非常多,价格也比较优惠。如果是春节后再换房子,很多房源都会上调价格。”冯雨(化名)对《华夏时报》记者说。

冯雨表示,自己在近期接到房东的通知,所租住的房源今年续租每月租金上调300元。冯雨表示,原本自己想要再重新找房子,但是周边租金在春节后都有所上调。

贝壳研究院方面则认为,由于北京对外来人口的吸引力较强,租赁需求旺盛,租金基本恢复至疫情前。数据显示,2022年1月份,北京新增挂牌房源均价为90.9元/平米,环比上涨2.1%。这表明,业主对于后续租赁市场走高的预期较为强烈,租出房源的信心呈现上升趋势。

黄卉同样表示,预计春节假期后,北京外来人口陆续返程,新增、换租需求增加,将推动2022年2月份租赁市场显著升温,春节后租赁市场旺季将显现。

(文章来源:华夏时报)

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