4月12日，继苏州楼市政策松绑后，长三角另一核心城市江苏南京，也传出了楼市政策调整的消息。

上证报记者了解到，限购放宽新政源自南京远郊的溧水和六合两个区(县)。其中，根据新规，在南京无房的外地人，可直接凭身份证户口本，即可在六合购置商品房，无需缴纳社保证明。

新政：南京六合、溧水相继放宽

限购政策

4月12日，记者从南京市六合区房产交易管理中心确认，从当日起，外地户籍购房者，可在南京市六合区限制购买一套房，凭借户口本、身份证，已婚家庭携带结婚证等证明，即可前往当地开具购房证明。这为没有本地户口与社保缴纳记录、又有意向购房者，提供了便捷。同时也意味着，南京市六合区对外地户籍购房者，放开了一套房的购房门槛。在此之前，外地户籍购房人要在六合区缴纳1年社保，以及开具工作证明才能开出购房证明。

此外，根据六合当地的落户政策，在江苏省任意市缴纳城镇职工社保累计六个月且在六合区内有自有产权房屋，即可落户。外地人凭大专及以上学历，只需居住证即可在当地落户。

六合区房产交易管理中心工作人员表示，放款限购是对原政策的优化。不过工作人员也提醒，地处六合西南的大厂和葛塘地区，不在此次调整的范围之内，由于大厂区域划入江北新区，因此仍按照原购房政策执行。另外购买二套房，仍需满足在当地落户的条件。

六合出新政，是南京近期第二个调整外地购房资格的远郊区县，4月8月，南京市溧水区率先发布了楼市限购松绑新政，即外地人凭身份证就可以直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明；非本地户籍在溧水务工人员，包括大专及以上学历(含非全日制)、与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可以在当地购买二套及以上住房；4月7日起，人才客户在溧水购房，不占用在南京主城区域的购房资格。

记者从溧水区委宣传部工作人员处了解到，近期购房政策确实有了变化，外地户籍的带身份证到窗口去，只要系统可以通过，就能开到首套房证明。

变化：吸引外地市民落户

4月11日，苏州也调整了限购和限售政策。上证报记者从苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州住房限购政策由自购房之日起前3年须连续缴纳社保或纳税满24个月，调整为累计缴纳满24个月即可；住房限售方面，二手房限售由5年缩短至3年，新房限售仍维持3年不变。不过，工作人员表示，该政策调整目前尚没有文件，仅为口头传达。

连日来，江苏两个热点城市相继调整楼市限购政策。有业内人士分析，六合和溧水，属于离南京主城较远的板块，从历年的调控政策来看，严格程度均低于主城板块，房价也低于主城区平均水平。“今年以来的房产交易量并不理想，这或许也是先行调整的原因。”

一位在南京江宁工作的80后向记者表示，购房新政出台后，他想以父母的名义在溧水买房，把父母从老家接过来住。“想让父母离自己近一点，溧水房价也比南京市区便宜很多，可以住得舒服一点，溧水到南京也有地铁，交通还算方便。”

也有房地产专家表示，溧水、六合的限购松绑，不仅吸引新南京市民考虑远郊改善性住房，也吸引周边外省地区的购房人。因为溧水、六合分别与安徽马鞍山、安徽滁州接壤，地理位置上的优势，对安徽来南京的务工人员落户购房有较大吸引力。

（文章来源：上海证券报）