业绩快报 | 恒基地产去年股东应占基础盈利96.3亿港元融信预亏至少95亿

恒基地产2022年股东应占基础盈利96.29亿港元同比下降29%

3月21日，恒基兆业地产有限公司公布2022年全年业绩。

(资料图片仅供参考)

观点新媒体查阅数据，报告期内恒基地产股东应占基础盈利为港币96.29亿元，较去年度减少港币39.95亿元或29%。据悉，基础盈利减少部份原因为去年度美丽华酒店企业有限公司于2021年4月14日成为集团附属公司，集团以公允价值合并美丽华资产及负债，产生应占收益港币18.89亿元所致。每股基础盈利为港币1.99元。

此外，于2022年度，恒基地产建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值亏损港币3.9亿元，而2021年为港币4.29亿元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动调整。在计及相关公允价值亏损，股东应占盈利为港币92.39亿元，较去年度减少港币39.56亿元或30%。每股盈利为港币1.91元。

观点新媒体还获悉，恒基地产董事局建议派发末期股息每股港币1.3元予于2023年6月13日(星期二)登记在本公司股东名册内股东，而该末期股息于香港并不需要缴付预扣税。连同已派发中期股息每股港币0.5元，截至2022年12月31日止年度合共派发股息每股港币1.8元，与2021年相同。

值得注意的是，恒基地产年度财务报表中入账应占本港物业发展营业额较去年增加港币33.4亿元至约港币155.36亿元。至于应占税前盈利则较去年减少港币14.03亿元至约港币33.55亿元，盈利减少主要由于年度入账项目边际利润较低所致。

另悉，于内地，恒基地产除有自占楼面面积约80万平方呎存货外，于17个城市另有可供发展土地储备，合共自占楼面面积约2180万平方呎，当中约78%可发展为住宅物业。

宝龙地产预期2022年度公司拥有人应占核心盈利约24-28亿

3月21日，宝龙地产控股有限公司披露盈利警告。宝龙地产预期于截至2022年12月31日止年度利润介乎约人民币16亿元至人民币20亿元；公司拥有人应占核心盈利介乎约人民币24亿元至人民币28亿元。

于公告中，宝龙地产表示，与2021年相比，预期2022年利润减少，主要归因于下列因素：受房地产行业经营环境严峻及新型冠状病毒疫情的持续影响；年内结转体量减少，令销售物业已确认收入和溢利减少；基于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及(iii)投资物业公允价值增值减少；外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

中骏集团发盈警：母公司拥有人应占溢利或亏损介乎3亿至-3亿元

3月21日晚间，中骏集团控股有限公司披露盈利警告。中骏集团表示，与2021年度的母公司拥有人应占溢利约人民币30.7亿元相对比，预期截至2022年12月31日止年度的母公司拥有人应占溢利或亏损介乎溢利约人民币3亿元至亏损约人民币3亿元。

公告内容显示，有关预期经营业绩转差主要受2022年中国房地产市场需求下滑及疫情影响，物业交付下跌，令物业销售收入确认减少；物业售价下降，导致毛利率下跌及对物业项目计提的减值拨备增加；投资物业公允值亏损。

观点新媒体获悉，中骏集团控股截至2022年12月31日止年度的财务资料及表现详情将预期于3月底前刊发。

天安中国2022年营收50.87亿港元同比翻一番

3月21日晚间，天安中国投资有限公司披露2022年度业绩情况。2022年度，天安中国收入为50.87亿港元，较去年增加98%。该公司股东应占溢利为15.29亿港元，同比增加7%。

公司股东应占溢利截至2022年12月31日止年度高于去年，部份主要原因如下：已竣工物业销售增加25.28亿港元。主要是由于江苏省及浙江省住宅项目收入确认所致，该项目已竣工并移交给客户；应占合营企业溢利增加2.35亿港元每股盈利为1.04港元，于2022年年底，公司股东应占每股账面资产净值为18.34港元。

此外，天安中国2022年总应占已登记销售为48.86万平方米，增加26%。已竣工总应佔楼面面积约为86万平方米，较去年增加92%。2022年年末，在建总应占楼面面积约为146.3万平方米，较去年减少28%。

于财务方面，于2022年12月31日，天安中国总银行结余及现金储备约91.27亿港元；总借款约66.03亿港元，包括流动负债20.71亿港元及非流动负债45.33亿港元。

另悉，天安中国资产负债率为-9%，2021年为14%。借款主要为待发展物业及发展中物业提供所需资金。融资成本增加主要是融资成本资本化于发展中物业较去年减少所致。其未偿还借款中约37%将于两年内到期。

公告还显示，于2022年度，天安中国银行存款约50万港元，物业、厂房及设备、发展物业及投资物业账面总值分别约3650万港元、38.9亿港元及111.78亿万港元已作抵押，以便为天安中国取得银行信贷及为发展项目的公用服务供应商及政府机关提供担保。

融信中国料2022年盈转亏预期归母净亏损95亿元至115亿元

3月21日，融信中国控股有限公司发布盈利预警。观点新媒体从中获悉，融信中国预期集团截至2022年12月31日止年度的净亏损介乎约人民币110亿元至人民币130亿元，和公司拥有人应占净亏损约为人民币95亿元至人民币115亿元。而截至2021年12月31日止年度的净利润约人民币17.27亿元和本公司拥有人应占年内溢利约人民币12.95亿元。

融信中国董事会认为，相比2021年的溢利，2022年预期录得亏损，主要是由于(a)受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，尤其是(i)市场下行叠加，导致本年度工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；(ii)本年度结转项目毛利普遍较低，导致房地产业务结转毛利率大幅下降；(iii)出于谨慎性原则对可售及自持性物业项目计提的减值增加；及(iv)基于流动性需要本年度上半年集团处置若干项目导致的处置损失；及(b)美元汇率全年总体较去年呈上升趋势造成预期净汇兑损失所致。

绿景中国地产预期2022年股东应占亏损约6.57亿元至8.03亿元

3月21日晚间，绿景（中国）地产投资有限公司披露盈利警告。绿景中国地产表示，于截至2022年12月31日止年度将录得股东应占亏损约人民币6.57亿元至人民币8.03亿元，而2021年度则为股东应占盈利约人民币11.53亿元。

据悉，绿景中国地产财务表现转盈为亏主要由于本年度销售物业收益较截至2021年12月31日止年度减少；市场环境变化导致投资物业公允价值变动减少所致。

路劲2022年股东应占亏损为4.95亿港元汇兑净亏损达13.35亿港元

3月21日晚，路劲基建有限公司披露截至2022年12月31日止年度业绩。观点新媒体从中获悉，2022年，因人民币兑美元大幅度贬值，路劲因而录得汇兑净亏损港币13.35亿元。集团年度税后溢利为港币4.59亿元，股东应占亏损则为港币4.95亿元。集团银行结存及现金余额为港币82.62亿元。

于2022年12月31日，路劲公司拥有人应占权益为港币202.46亿元（2021年：港币223.37亿元）。公司拥有人应占每股资产净值为港币27.02元（2021年：港币29.81元）。

于2022年12月31日，集团资产总额为港币900.02亿元（2021年：港币1,082.36亿元），银行结存及现金为港币82.62亿元（2021年：港币126.00亿元），其中81%为人民币，余下的19%主要为美元或港元。集团的净权益负债比率及净负债与资本总额比率分别为73%及42%。

期内，路劲实现物业销售额人民币420.23亿元及高速公路项目路费收入人民币37.16亿元，合共人民币457.39亿元。2022年，香港因未有新项目推盘预售，叠加受新冠疫情影响，只完成销售额约港币3.58亿元，比去年大幅下跌。内地实现物业销售额（包括合资及联营企业项目）合共人民币417.10亿元。

2022年，集团内地及香港物业交付额（包括合资及联营企业项目）合共约人民币341.96亿元，交付面积约167万平方米，按销售合同约定交付率达100%，主要来自长三角地区项目（其占总交付额约62%)。集团年度毛利率约为17%。

为预留资金偿还于2023年到期之贷款，年内集团减少参与大规模拍地，全年在内地主要拿取两幅住宅用地，集团权益占比分别为11.25%及49%，楼面面积合共约14万平方米。截至2022年12月31日，集团的土地储备合共约469万平方米，其中已销售但未交付的面积为116万平方米。

另外，路劲董事会不建议宣派截至2022年12月31日止年度的任何末期股息。

首创钜大2022年营业收入11.24亿归属股东净亏损3.93亿元

3月21日晚间，首创钜大有限公司发布2022年业绩报告。于报告期内，首创钜大实现营业收入11.24亿元，同比减少16.17%，毛利4.73亿元，同比减少25.84%，归属股东净亏损3.93亿元。

2022年度，首创钜大录得公司拥有人年内应占亏损人民币3.93亿元。于2022年12月31日，流动资产净额为人民币4.43亿元。流动负债中包括合共人民币13.14亿元的流动银行借款，该借款须于自年末起计一年内偿还。同日，拥有现金及现金等价物人民币11.38亿元。

据观点新媒体了解，首创钜大于2022年12月31日的流动比率为1.11；有息债务本金共约人民币119.09亿元，其中约89%为非流动部份，有息债务的主要用途是满足物业开发建设、运营和业务发展的资金需求。

值得注意的是，报告期内，首创钜大位于中国大陆的非流动资产总额为人民币153.47亿元。于2022年及2021年12月31日，并无该等非流动资产位于香港。截至2022年及2021年12月31日止年度，概无任何来自单一客户的收入超过来自外部客户的收入的10%。

报告期内，首创钜大全年达成销售额人民币81.98亿元，较去年同期下降约18%。实现线上销售约人民币3000万元。

星星集团料2022年亏转盈全年除税前溢利约3.73亿港元

3月21日，星星集团有限公司发布正面盈利预告。观点新媒体从中获悉，与2021年12月31日止年度录得的除税前亏损约3600万港元比较，星星集团预计于截至2022年12月31日止年度录得除税前溢利约3.73亿港元。

星星集团表示，这次改善主要是由于集团于2022年下半年度成功地完成出售韩国Corner19，Corner25及Corner50三个发展项目。

荣万家预期2022年度净利润约2.36亿元同比减少42.5%

3月21日，荣万家生活服务股份有限公司发布盈利预告，预期截至2022年12月31日止年度净利润约为人民币2.36亿元，较截至2021年12月31日止年度的净利润人民币4亿元同比减少42.5%。

公告称，根据目前可得资料，该减少主要是由于(i)受中国房地产市场放缓及全行业流动性紧张的影响，对集团物业开发商客户的应收账款作出减值亏损人民币1.54亿元；(ii)因受到新冠疫情封控影响，集团部分业务及商务活动较难正常开展，对收入及利润产生一定负面影响；及(iii)集团的物业开发商客户于报告期间内所交付物业项目的建筑面积大幅减少，对集团具有较高利润率的增值服务的需求产生不利影响。

时代邻里预期2022年度盈转亏归母净亏损不超2.3亿元

3月21日晚间，时代邻里控股有限公司披露盈利警告。具体来看，时代邻里预期于2022年度将录得未经审核归属公司拥有人应占亏损不超过人民币2.30亿元，而截至2021年12月31日止年度归属本公司拥有人应占利润为约人民币3.08亿元。

公告内容显示，该亏损主要由于本年度内中国房地产行业下行、新冠疫情反覆及宏观经济增速放缓等因素叠加，导致该集团需要账面计提资产减值、经营成本增加、业务活动开展受新冠疫情防控影响而放缓，以及调节业务规模以应对市场变化。

中建国际2022年营业额1019.75亿港元同比增加31.9%

3月21日，中国建筑国际集团有限公司发布截至2022年12月31日止年度业绩公告。

观点新媒体获悉，公告数据显示，2022年度该公司营业额1019.75亿港元，较上年增加31.9%；毛利率13.7%，较上年减少1.8%；经审核该公司股东应占溢利为港币79.57亿元，较去年增加17.0%；每股基本盈利为港币1.58元，较去年增加17.0%。

该公司董事局建议派发末期股息每股港币24仙（2021年：港币20.5仙），合共约为港币12.09亿元（2021年：港币10.33亿元），需待即将举行的股东周年大会上通过。

同时，该集团当前财务状况良好，截至2022年12月31日，在手现金港币238.81亿元，占总资产比重10.4%；净借贷比率控制在69.4%；未动用银行授信额度港币914.30亿元，相比上年同期增长11.4%。

香港、澳门及中国内地于年内仍是该集团的核心业务及主要贡献项目，分别占该集团营业额的36.5%、10.3%及47.7%。

基建运营方面，该集团不断提升专业运营能力和运营效率，加快资金回流，形成投资闭环。2022年全年，中国内地新签合约额港币919.28亿元，同比增长13.3%；

港澳市场板块，年内，该集团斩获将军澳中医医院、启德新急症医院等一批重大政府工程、优质私人工程，持续巩固竞争优势并扩大市场份额，全年新签合约额达到港币448.96亿元，同比增长24.8%；澳门市场新签合约额达到港币137.75亿元，与上年大体持平。

另外2022年，该集团研发投入港币3.63亿元，将继续稳步提升。本年新签合约额中科技带动类达到港币515.90亿元，占比32.1%，同比增长70.6%。