从2019年至今,全国累计有超过1000家房企申请破产,包括全国性的龙头房企也出现债务违约现象,这表明房地产市场正在回归稳定。该行业是资金密集型,房价与资金密切相关,缺乏资金会导致市场回归稳定。

目前,我国房价已给居民生活和经济发展带来巨大障碍,因此政府不断出台政策限制房价上涨,随着历史赚钱能力减弱,房地产市场将慢慢回归稳定。

然而,在市场稳定的过程中,开发商将受到巨大冲击,因为大多数开发商背负沉重的负债。在资金收紧的背景下,市场仍会出现许多破产的开发商。

优质房企进入破产程序或者正处于破产程序中,管理人失职必将扰乱破产进程。例如,将本该进入破产重整的案件,通过操纵进入破产清算。这种情况将对法院、破产管理人、债权人、债务人、破产公司等各方产生影响。

在房地产领域,破产清算和破产重整都是常见的解决方案。破产清算意味着将债务人的资产转换为现金以清偿债务。破产重整则是指在法院的监督下,通过重组债务、削减债务等手段,使得债务人得以重新开始经营。

破产管理人在各种压力和诱惑下“暗箱操作”,失职甚至铤而走险触犯民事、刑事法律法规,勾结为牟取私利的某些债权人、干扰破产进程,将原本应该进入破产重整的案件强行进入破产清算,其危害甚巨。

这种暗箱操作将导致债务人丧失破产重整的机会,如果债务人具备重整能力,破产重整能够帮助他们摆脱债务困境,重新开始经营。

2. 破产清算常导致资产亏损,因为债务人的资产难以按市场价格出售。这会影响债权人的收益,尤其是在房地产市场价格上涨时。

3. “暗箱操作”也对法院推进破产案件工作带来困难。追踪和管理债务人的资产工作失实,无法确保债权人利益最大化。

破产管理人“暗箱操作”影响各方,不仅影响债务人和债权人,也会对其他方产生影响,如法院和破产公司等:

1. 法院:管理人的“暗箱操作”会让法院的工作更困难,因为法院需严格监督破产程序,保证公正。“暗箱操作”会将破产管理人已经取得的所有效工作全盘抹杀,还需经历管理人的重新指定,花更多时间进行追踪、评估和管理债务人的资产。

3. 破产公司:管理人“暗箱操作”会影响破产公司的收益和声誉,因为破产公司需保证程序公正,维护声誉和信誉。

总之,管理人的“暗箱操作”在房地产破产案件中会带来重大的问题和影响。因此,须要司法部门加强监管,确保破产程序公正,保障各方利益。

早前,地产企业英联视(英联视动漫文化发展有限公司)被非法放贷分子“围猎”进入破产,引发广泛关注。北京一中院在破产受理后,证明“法治是最好的营商环境”,同意饱受争议的破产管理人浩天信和律所的辞职申请,更换为北京海润天睿律所。业内人士透露,这是破产庭多例案件中破天荒的初次更换。

在“暗潮汹涌”中,北京一中院破产法庭坚持市场化、法治化的重整路径,发挥破产制度的作用,保障基本民生和市场主体。积极推进破产企业挽救和纾难解困工作。

根据采招网发布的《(2020)京01破229号英联视动漫文化发展(北京)有限公司重整投资人预招募公告》,该案目前处于破产清算程序中。如果预招募成功,管理人将会申请法院将程序转为重整程序,但也有可能无法转为重整程序。

在房地产回归稳定的时间点上,倘若存在“暗箱操作”,操控破产清算/重整程序(就饱受争议的破产管理人被公告同意辞去职务事件来看,存在违法乱纪的可能性很难排除)。那么,《招募公告》中,“不能转为重整程序”的重点提示,则更显得意味深长!

破产企业能够在耐心等待市场修复、需求改善,以及破产重整程序的支持下走出困境。同时,更需要加强对破产管理人的监管,维护法治公正,以避免破产企业在挽救过程中遭受更大损失。

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