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智通财经APP获悉,3月23日,香港金管局将基准利率上调25个基点至5.25%,以回应美联储昨夜加息25个基点。汇丰(00005)、恒生银行(00011)宣布维持港元最优惠利率5.625%不变。对此,多位地产界知名人士表示,此举对香港楼按市场有正面支持作用。

据了解,今日汇丰银行宣布,维持港元最优惠利率(P)5.625%不变。上一次调整是在去年12月16日,当时加息25个基点。汇丰银行表示,港元储蓄存款户口的利率也将维持不变,港元户口结余5000元或以上的年利率为0.625厘,结余5000元以下维持零息。另外,汇丰银行给予全面理财总值达100万港元及以上的额外年利率维持0.001厘。同日,香港金管局宣布,将基准利率上调25个基点至5.25%。

恒生银行(00011)宣布,该行的港元最优惠年利率维持不变,保留在5.625%的水平。同时,恒生的港元储蓄存款年利率亦维持不变。若综合户口之“全面理财总值”达100万港元或以上,其综合港元储蓄户口存款结余可享的额外年利率为0.001%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,这次汇丰宣布港元最优惠利率(P)维持不变,相信根据自身资金状况以及公司策略等因素而作出此决定,并预视香港加息周期或见尾声。随着内地与香港恢复通关,经济已逐步复常,而近期楼市回暖,银行开始积极争取按揭业务,加上现时汇丰宣布P维持不变,业主供楼负担暂未增加,以上多个因素对香港楼按市场有正面支持作用。

中原按揭董事总经理王美凤指出,汇丰宣布维持港元最优惠利率(P)于5.625%不变,为市场带来好消息,预计其他银行将陆续跟随,市场按息将维持主要为3.375%水平。香港拆息在美加息期连续两日倒跌,反映大型银行现阶段未有加P压力,决定港元最优惠利率(P)维持不变。预期美国加息周期将于今年5月或之前见顶,香港加息周期很大机会已见顶完结,预计年内按息仍处于3厘多水平。

王美凤称,这次加息周期美国累计加息幅度达4.75厘,香港最优惠利率(P)累加仅0.625厘,香港加息幅度大大低于美息,这次加息周期港美息加幅差距属历年最大,令香港按息于加息周期完结时仍处于3厘多历史见顶低位。今年楼市已撇取息率疑虑因素,受惠于近月多个利好楼市因素,楼市首季已转活,市场信心及气氛亦已恢复,这次大型银行决定维持P不变令按息维持平稳低水平,可为楼市进一步带来正面支持。

香港置业行政总裁马泰阳表示,美联储宣布加息0.25厘,与上次会议的加幅一致,符合市场预期,令联邦基金目标利率提高至4.75-5厘,为这轮加息周期第9次加息,累加4.75厘;同时发布的预测显示终端利率将落在5-5.25厘的水平,意味加息周期接近完结。而香港有大型银行宣布不跟随加息,对一众准买家及业主来可说是“松一口气”,供楼负担维持不变,加上近日有多间大型银行更下调二手物业H按封顶息率,均对楼市带来支持。

马泰阳称,事实上,即使今个月市场受美国银行倒闭危机等外围不稳定性因素笼罩,但香港受惠与内地通关,经济逐步改善向好,失业率稳步下降,加上财政预算案调低首置人士从价印花税,一手市场表现畅旺。

马泰阳表示,近日新盘混战升温,香港发展商采取“先求量,再求价”的销售策略,刺激市场购买力,为楼市增添动力。综合《一手住宅物业销售资讯网》资预计显示,3月迄今(截至21日)新盘成交量共录1345宗,较上月的867宗按月增加逾55%,暂已创7个月新高。随着香港大型银行息率不变,相信有助本周末新盘销售进一步火热,全月有力突破2000宗水平,预计全年交投按年有望升逾60%至约1.5万宗。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示,美国加息步伐放慢,目前由各项数据看,今年内美国最多再加息0.25厘,但年内减息机会不大,香港银行或仍要跟随上调最优惠利率(P)一次。不过,她称,由于上周多家大型银行已先行下调二手物业H按锁息上限0.25厘,预计可抵消未来加息的影响。

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