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金融界7月28日消息住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说,大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作,加快项目建设交付,切实保障人民群众的合法权益。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称,住建部明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。措施比较明确,即降低住房消费门槛、成本,释放住房消费的需求。目前,热点城市刚需集中,换房人群庞大,降利率、降首付、降税收,能够改善预期并释放需求。

不过,李宇嘉也提醒,本次是以住建部召开企业座谈会的形式来发布,后续还需要金融管理部门、各地贯彻落实。具体落地的过程,应该是因城施策,即各地不会步调一致地、内容一致地实施,而是会有先有后、政策力度有大有小,也不会一下子就把政策用到底。

李宇嘉预计,非热点城市会将首付比例统一降至20%,部分三四线城市在2021年下半年到今年上半年已经回到了首套2成首付、二套3成首付。同时,非热点城市全面启动认房不认贷,也就是二套房也可以享受2成首付的优惠。

热点城市方面,李宇嘉预计可能会下调第二套房(已还清贷款)首付比例。“这适应了多数城市进入住房改善时期的供求关系新形势,有的放矢地支持改善型需求。”李宇嘉表示,税收政策预计有两个调整方向:一是优化调整非普通住宅认定标准,比如取消总价认定标准,二是热点城市增值税免征期从5年回到2年,降低住房交易成本。

李宇嘉分析,考虑到热点城市刚需集中,换房需求开始主导,此次政策降低成本和门槛,会有效果,但具体的效果,还要看后续各地推进落实的情况,要看金融财税部门后续的政策实施。

“此次政策调整,是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困,主要目的就是稳定和托底地产,释放内需和消费潜力,实现稳增长、稳就业的目的。它传达了一个重要的信号,即无序的下行是不能容忍的。”李宇嘉强调。

本文源自:金融界

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