【大河财立方 记者 赖苏婷 北京报道】近日，深圳市规划和自然资源局发布《2023年度建设用地供应计划》（以下简称《供地计划》）。

《供地计划》显示，深圳2023年计划供应建设用地总量1200公顷，其中民生设施用地543公顷（占比45.3%）、居住用地330公顷（占比27.5%）、产业用地300公顷（占比25.0%）、商服用地27公顷（占比2.2%）。

今年深圳居住用地供应面积330公顷，

(资料图片仅供参考)

同比下降2.9%

具体来看，在居住用地方面，深圳2023年度计划供应居住用地330公顷。

其中，商品住房用地205公顷（新供应100公顷，更新整备供应105公顷），公共住房用地125公顷（新供应55公顷，更新整备供应70公顷，更新整备中旧住宅区更新改造供应20公顷），计划供应租赁住房用地34公顷，占居住用地的10.3%。

计算可知，居住用地面积占供地计划总面积的27.5%，相比2022年，今年的居住用地供应面积减少了35公顷，比例下降了2.9%。

按照深圳市规划和自然资源局2022年5月31日发布的《居住用地供应三年滚动计划》，2022～2024年，深圳计划累计供应居住用地1103公顷，即2022～2024年年均供应约368公顷。当前2023年计划供应居住用地330公顷，与计划数字较为相近。

“2023年居住用地供应均未达到平均值，主要是开发商对深圳土地市场的拿地情绪较为低迷。”广东省城乡规划院住房政策研究中心李宇嘉告诉大河财立方记者，“今年3月，深圳有12个新盘入市，仅两个楼盘开盘去化达到七成以上。2月份的‘在售新房消化周期’长达18个月，加上二手住房挂牌量创新高，上述情况都降低了深圳增加居住用地供应的必要性。”

IPGLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受大河财立方记者采访时表示：“当前深圳居住用地供应计划虽然稳中稍有下降，但具有一定持续性，这样可以保证市场对居住用地供应预期的稳定，有利于维护深圳楼市的平稳和可持续性。”

在产业用地方面，2023年度计划供应产业用地300公顷，其中新供应240公顷，更新整备供应60公顷；在民生设施用地方面，2023年度计划供应民生设施用地543公顷，均为新供；在商服用地方面，2023年度计划供应商服用地27公顷，其中新供应7公顷，更新整备供应20公顷。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时表示，深圳今年住宅用地供应量较去年有所减少，该调整旨在供应端减少宅地入市，促进供求平衡，同时可间接增加房企竞拍的难度，尽量减少土地流拍现象。

关内四区中仅南山有商品住房用地供应计划

当中较为人们所关注的是深圳今年居住用地的供应情况，尤其是商品住房用地。

《2023年度建设用地供应计划分区结构表》显示，商品住房用地计划供应面积100公顷，其中南山和前海计划供应合计14公顷，供应量排在前列的依次是坪山、光明、宝安、龙岗，其中坪山计划供应面积26公顷，其余三个区域均为12公顷。预计今年，坪山、龙岗、宝安、光明、龙华将成为深圳新房供应主力区域。

值得关注的是，关内四区（罗湖、福田、盐田、南山）中，除南山外，其余三个区域均无商品住房用地供应计划。

在公共住房用地供应方面，今年深圳全市计划供应55公顷，其中供应最大的区域是宝安（12公顷），其次是龙华（9公顷）。

值得一提的是，福田虽然今年没有商品住房用地供应计划，但在公共住房用地方面计划供应1公顷，同为热点片区的南山在公共住房用地方面计划供应3公顷。

对于热点片区的二手房价格走势，陈霄分析：“自二手房指导价制度出台后，深圳二手房价格整体处于下降态势，预计南山、福田的核心区域热点板块走势也将保持该趋势。”

根据诸葛数据研究中心监测数据，2022年福田二手房均价为80942元/㎡，同比下降1.7%，南山二手房均价为90804元/㎡，同比下降4.7%。

附件：

深圳市2023年度建设用地供应计划