4月18日晚间,荣盛发展(002146.SZ)发布公告,大幅下调2021年业绩预告数据。

此前1 月 29 日,荣盛发展曾披露《2021 年度业绩预告》,预计去年归属于上市公司股东的净利润为1亿元-1.5亿元,扣除非经常性损益后的净利润为5209.80万元 -10209.80万元。

修正后,荣盛发展预计2021年归属上市公司股东净亏损45亿元至60亿元,扣除非经常性损益后的净亏损43.31亿元至58.31亿元。

荣盛发展表示,公司在2022 年初进行业绩预告时,主要根据当时项目所在房地产市场走势,以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势,依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值,对存货计提了跌价准备。

当时该公司称,2021年度归属于上市公司股东的净利润较上年度降低,受行业政策持续调控、资产减值及新冠疫情等因素影响,此外公司2021年度的开发项目交付面积有所降低,年度结转的开发项目毛利率也下降。

但是,随着市场形势和防疫形势发展的实际情况,荣盛方面对部分会计估计事项进行审慎判断,并与会计师事务所充分沟通后,对业绩预告作出了修正。

修正的原因之一是,2022 年 2 月以来,各地购房政策虽然有所放松,但是消费者购房意愿持续低落,销售量下跌明显,房地产市场整体延续下行趋势。

另一方面,今年2 月以来,国内新冠疫情出现进一步蔓延,多地新冠疫情的防控态势加重,尤其是环京市场和河北市场,荣盛发展的项目销售环境受到严重影响。

据悉,就本次业绩预告修正事项,荣盛已与年审会计师事务所大华会计师事务所(特殊普通合伙)进行了预沟通,双方不存在重大分歧,具体数据以最终审计结果为准。

作为重仓北方市场的房企,荣盛发展曾与华夏幸福一道,被看作环京房企的代表。在河北许多三四线城市,这两家房企的项目常常“比邻而居”。过去的2021年,荣盛发展累计实现签约金额1345.58亿元,完成年度销售目标的103.5%。

截至去年三季度,荣盛发展三道红线已经成功“转绿”,现金短债比为1.05,剔除预收账款后的资产负债率为69.49%,净负债率为58.89%。

尽管如此,受房地产市场发展环境的影响,荣盛发展也对两笔美元债进行了交换要约。去年底,荣盛发展在新交所发布公告称,对2022年1月和4月陆续到期的两笔共计7.8亿美元债提出交换要约,并征求合格持有人同意建议豁免及修订,以改善财务状况及稳定性。

据新交所最新公告显示,荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成,3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此,旧票据全部回收,新票据预计于 2022 年 3 月 18 日在新加坡证券交易所上市。

推荐内容