特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。
榜单解读
(资料图片仅供参考)
当月要点：
1.TOP100房企销售额同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点
2.典型企业目标完成率均值为65.4%，未来目标完成压力大
3.“三支箭”支持房企融资，“保项目、保企业”并行
4.多个政策叠加修复市场信心，但短期多地疫情反复仍将制约政策效果
业绩：
TOP100房企销售额同比下降42.1%
降幅较上月收窄1.3个百分点
2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家，较去年同期减少16家；超百亿房企100家，较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6%和49.9%。
图：2021年至2022年1-11月TOP100房企累计销售额及增速情况
数据来源：中指数据CREIS市场监测
注释：文中分析所用销售额，如无特别说明，均指全口径销售额
2022年1-11月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为2783.9亿元，较上年下降34.8%；TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元，较上年下降47.2%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元，同比分别下降51.1%和42.3%。
表：2022年1-11月各阵营销售额增长情况
数据来源：中指数据CREIS市场监测
数量：
各阵营企业数量均有所减少
千亿阵营减少16家
图：2020年至2022年1-11月千亿、百亿房企数量
数据来源：中指数据CREIS市场监测
2022年1-11月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家，销售额均值2030.4亿元。第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家，销售额均值645.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期减少5家，销售额均值393.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期减少19家，销售额均值213.2亿元。
表：2022年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测
完成率：
典型企业目标完成率均值为65.4%
未来目标完成压力大
表：2021年、2022年1-11月部分房企销售目标及完成情况
数据来源：中指院综合整理，目标完成率为区间范围的计算时以最高值为准
随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。
“三支箭”支持房企融资
“保项目、保企业”并行
11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持，但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。
目前“保项目、保企业”并行。一是，保项目，保的对象是出险房企的资金困难的项目，主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金，目的是稳民生。二是，保企业，对象是优质稳健房企，主要措施是“三支箭”支持房企融资，目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙，防止风险继续扩大。
表：11月监管“三箭齐发”支持房企融资
数据来源：中指研究院综合整理
展望：
多个政策叠加修复市场信心
但短期多地疫情反复仍将制约政策效果
11月，多部门频繁释放利好政策，强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度，支持企业融资的“三支箭”均加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。与此同时，核心一二线城市继续优化楼市调控政策，杭州优化“认房又认贷”政策，降低二套首付比例；成都、西安放松限购政策，对修复当地市场情绪产生积极作用。
但从市场表现来看，受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响，短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据，11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势，同比降幅仍近30%，月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升，但同比降幅仍较大，购房者观望情绪较重，市场活跃度不足。
短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。同时，核心城市政策仍有调整空间，供需两端政策进一步优化，提振市场信心，但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素，房地产市场企稳或需要更长时间。
