身负债务重担的华夏幸福(600340.SH),公布了最新的重组进展。

4月29日晚间,记者获悉,华夏幸福已启动第二批现金兑付安排,分批向已签署《债务重组协议》的“兑抵接”类债权人进行现金兑付,兑付总金额14.16亿元。这是华夏幸福债务重组计划实施以来,第二次现金兑付,两次兑付金额累计近20亿元。

早在去年10月,华夏幸福便对外披露《债务重组计划》。按这份方案,华夏幸福将根据总体安排,对变现能力强的资产,寻找资金实力强、协同效应好的潜在投资者予以出售,出售资产回笼资金中约570亿元用于兑付金融债务。

目前,该公司已完成丰台和国际业务部分地产项目公司股权、永清产业新城和广阳产业新城平台公司股权转让协议的签署,并按照协议推进后续相关安排。

此外,华夏幸福还计划通过出售资产带走金融债务约500亿元;优先类金融债务展期或清偿约352亿元;以持有型物业等约220亿元资产设立信托,以信托受益权份额抵偿约220亿元金融债务;剩余约550亿元金融债务由华夏幸福承接,逐步清偿。

据悉,截至2022年4月29日,华夏幸福超两千亿金融债务中,已签约实现债务重组的金额累计1061.87亿元,占债务总额近一半,相应减免债务利息、豁免罚息金额共计94.01亿元。

同日晚间,华夏幸福公布2021年年报,期内公司实现营收431.81亿元,同比下降57.33%;归属于上市公司股东的净利润-390.3亿元,同比下降1164.79%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-329.49亿元,同比下降1105.51%。

报告期内,华夏幸福实现销售额281.68亿元,同比下降70.06%;主营业务毛利率8.71%,同比减少28.48个百分点。基本每股收益-10.17元/股,同比下降1148.45%;加权平均净资产收益率-152.66%,同比减少159.93个百分点。

一年净亏近四百亿,主要受其去年营业收入大幅降低、但营业成本未减少影响。期内,华夏幸福营业总成本高达819.49亿元,其中销售、管理、研发等费用均不同程度降低,但财务费用高达178.72亿元,同比提升135.06%,其中利息费用约180亿元。

截至期末,华夏幸福融资总额为2057.44亿元,其中银行贷款余额为389.55亿元,债券及债务融资工具期末余额为769.29亿元,信托、资管等其他融资余额为898.6亿元。期末货币资金余额144亿元,可动用货币资金9亿元,各类受限资金135亿元。

华夏幸福表示,在推进债务重组工作的同时,将全力保证公司正常生产经营,开展债权人沟通,确保不抽贷、不压贷、不断贷,对到期债务进行展期,尽量减缓公司融资性现金流出压力;通过加快资产处置,全力开展自救纾困和债务风险化解工作。

过去一年,华夏幸福完成54个项目、44,329套、494.7万平米住宅交付,完成148个项目,2,154万平米复工复产。产业新城方面,全年实现新开工项目40个,复工项目498个;在新城建设方面,完成152个建设项目复工,涉及27个区域。

在与2021年报同时公布的2022一季报中,华夏幸福一季度净利润已实现回正,期内公司营业收入实现41.82亿元,同比下降47.39%,归属于上市公司股东的净利润实现回正,为27.74亿元,主要系债务重组收益增加所致。

该公司董事长王文学在一季度会上表示,经过不懈努力,公司在流动性风险化解道路上取得了一系列阶段性成果,但仍然面临重重困难和挑战。接下来,公司在全力推进《债务重组计划》的同时,要立足于园区运营、产业招商等能力,结合当前宏观环境和行业趋势,探索转型方向,实现从重资产模式向轻重结合模式的转型。

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