融创中国(1918.HK)一笔备受关注的债券有了新动向。

3月24日消息显示,本金40亿元的“20融创01”可回售债券计划展期,融创中国董事长孙宏斌将为这笔债券提供无限连带责任担保。据悉,融创将在近期与债券持有人召开沟通会,商讨该笔债券的展期方案。

融创这笔债券的兑付问题,早前便受到市场关注。今年2月28日,融创股价异动,彼时市场留意到今年4月1日,融创将面临“20融创01”的回售问题。按当时融创内部人士的说法,融创已准备好足额资金兑付上述债券。

不过,进入3月份,融创开始召开债券持有人会议,对“20融创01”相关利率及回售条款进行调整,债券增加了一次第3年末即2023年4月1日的回售选择权。

此后,多家机构对融创进行评级下调,“20融创01”债券价格也连续数日发生波动。3月23日早间,“20融创01”跌幅超过20%,一度暂停交易,截至收盘跌幅约41.54%。也是在这天,“20融创01”的初步展期方案开始流出。

该方案显示,“20融创01”拟展期24个月,每季度偿还本金。2022年7月1日偿还本金5%,10月1日偿还本金10%;2023年1月偿还本金10%,4月偿还10%,7月偿还15%,10月偿还15%;2024年1月份偿还15%,4月份偿还20%。

不过,据相关债券持有人称,该方案还未最终确定。融创方面也称,将召开债券持有人沟通会,商讨该笔债券的展期方案。同时,内部人士透露,目前融创仅就4月到期债务寻求展期,并未涉及公司所有债务。

据知情人士透露,为应对2季度到期的公开市场债务,融创此前通过资产处置、专项融资、催收欠款等方式筹集资金,自2021年10月以来,通过各种渠道回笼资金约300亿元。但因政策、市场面的影响,方案滞缓,这笔债券还是走到了展期地步。

值得注意的是,今年以来,官方层面密集表态,释放出明显的维稳激励信号。如财政部表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件;金融委称,要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

不过,多个业内人士认为,从政策面传递到市场端,还需一定的时间。对资金链已经紧张的房企来说,经营现金流面临的压力更大,一方面预售资金监管仍然从严,项目回款出现问题就要抽调资金解决,此外部分民营房企在融资端同样艰难,几乎难以借新还旧。

“如果当下这笔债务展期顺利,前期受到挤压的经营资金压力将得到缓解。”上述知情人士称,这将支持到复工复产、产品施工和交付,进入相对良性的债务清偿和发展循环中。不过,债券持有人的利益如何保障,还需后续沟通会进一步商定。

从销售端看,截至目前,楼市还未走出低温行情。今年前两月,百强房企销售额同比下降约47%,融创销售额实现503亿元,排名行业第三,同比下滑27%。

3月21日,融创还发布公告称,预期2021年度公司拥有人应占溢利同比下降约85%,核心净利润同比下降约50%。该公司称,预期无法于2022年3月31日或之前,刊发2021经审核年度业绩,审计程序完成后,将尽快发布经核数师同意的年度业绩。

截至目前,融创中国股价报5.66港元,总市值仅308.41亿港元。

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